無論是8月70個大中城市僅一城上漲的房價，還是前8月持續(xù)放緩的全國房地產投資增速，都在數據上佐證了房地產行業(yè)所面臨的市場調整。

9月21日，在以“新機遇新常態(tài)”為主題的“2014德信資本房地產金融高峰論壇”上，業(yè)內專家在談及房地產市場走勢時也分析，房地產行業(yè)進入調整期，正面臨增長速度換檔、結構優(yōu)化等多方面的新常態(tài)，而2015年、2016年將會是市場調整壓力*的兩年。

“房地產市場已經發(fā)生了內在的變化，”參與論壇的國家行政學院決策咨詢副主任王小廣指出，今年以來，房地產多項指標呈現下滑趨勢，市場已進入了較為猛烈的調整期，長三角為代表的沿海城市、一線城市市場調整尤為激烈。

以全國房地產投資為例，王小廣表示，“過去資金增長速度是快于房地產投資，現在是資金增長遠遠低于房地產投入，前8月房地產投資增速已達到新低點?！辈⑶遥跣V預測，這一數據未來可能將持續(xù)下行。

德信資本董事長陳義楓也在論壇上表達了類似的觀點，并且認為，房地產行業(yè)正面臨新常態(tài)。陳義楓解釋稱，價格走勢、盈利狀況、區(qū)域格局等四大方面標志著房地產行業(yè)進入“新常態(tài)”。

陳義楓認為，目前房價走勢已從快速上升會轉變?yōu)檎▌?、緩慢上升，房地產開發(fā)商的盈利狀況也從暴利行業(yè)轉變?yōu)槔麧櫬实妮^為正常的普通行業(yè)。而在區(qū)域格局方面，全國從一同漲跌，轉變?yōu)閰^(qū)域分化嚴重、冷熱不均的新格局。與此同時，房企生態(tài)環(huán)境也從全行業(yè)比較景氣變?yōu)楦偁幖ち摇蓸O分化嚴重。

在諸多變化下，未來房地產市場走勢如何？王小廣分析表示，房地產調整是一個長期的過程，2015年、2016年將是調整壓力*的兩年?！叭缓罂赡苓M入一個慢慢上漲、慢慢調整的過程?！?/P>

對于房地產投資走向方面，基于房地產調整期的“新常態(tài)”，陳義楓認為，地產基金將成為房地產投資的另一機遇領域。“周期性調整和結構分化中隱含了一些新的機會，行業(yè)將快速整合，集中度迅速提升，地產基金也將迎來新一輪的并購機遇?！?/P>

陳義楓舉例解釋稱，隨著房地產市場調整，會產生大量折價交易的機構，作為投資人將有更多折價買入優(yōu)質資產的機會，并購大潮就會來臨。