國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月有所減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量增多?？傮w而言，70城市房?jī)r(jià)繼續(xù)向高點(diǎn)攀升，但平均漲幅連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)收窄。其中，二線城市漲幅明顯，并全面占領(lǐng)漲幅榜；部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。

此前的一天，上海市靜安區(qū)的一宗住宅用地以110.1億元的價(jià)格拍出，可售樓面價(jià)超過14萬元/平方米，打破了中國(guó)土地單價(jià)紀(jì)錄。

在資產(chǎn)荒的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“吸金”能力愈加強(qiáng)大。分析人士指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行周期，但若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)難有明顯改觀，這種“吸金”功能將會(huì)極大對(duì)沖房?jī)r(jià)增速下滑的壓力。且由于錄得較好的銷售業(yè)績(jī)，房企亦缺乏降價(jià)的動(dòng)力。

二線城市兇猛

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。

總體來看，70城市房?jī)r(jià)的平均環(huán)比漲幅正在縮小。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)70大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.72%，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)收窄。

中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此的解讀為，“收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大?！?/P>

但同比來看，由于去年同期基數(shù)較低的緣故，70城市新建商品住宅價(jià)格上漲6.35%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

這種變化趨勢(shì)，與近期市場(chǎng)交易的降溫密不可分。數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)26.4%，銷售金額同比增長(zhǎng)39.8%。兩者的增速同樣連續(xù)3個(gè)月回落，并創(chuàng)今年以來的新低。

分城市看，在上海、深圳等樓市明顯降溫后，二線城市已全面占領(lǐng)房?jī)r(jià)“漲幅榜”。7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市中，僅有深圳一個(gè)一線城市，且深圳以2.0%的漲幅位居末位。漲幅*的廈門，達(dá)到4.6%，天津、石家莊、武漢、無錫等城市的房?jī)r(jià)漲幅均已全面超過一線城市。

即使占據(jù)交易主體的二手房?jī)r(jià)格，漲幅榜前五名也分別被合肥、南京、廈門、杭州、武漢所占據(jù)，合肥漲幅達(dá)到*的3.2%。上海、深圳、北京則分列第八到第十位。

事實(shí)上，從今年4月開始，廈門、合肥、南京就牢牢占據(jù)新房?jī)r(jià)格漲幅榜的前三位，只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統(tǒng)計(jì)的蘇州，被業(yè)界稱為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。

一線城市不再“領(lǐng)漲”，原因主要在于政策層面。今年3月，上海、深圳出臺(tái)“加強(qiáng)版限購(gòu)令”，并降低信貸杠桿，北京也表態(tài)打擊樓市“加杠桿”的行為，此舉導(dǎo)致一線樓市迅速降溫，并使得樓市資金向熱點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移。

相比之下，雖然南京、蘇州等二線城市也在年初出臺(tái)調(diào)控政策，但力度明顯不足，加之庫存告急、地王頻出，這些城市的房?jī)r(jià)也進(jìn)入暴漲模式。今年7月底和8月初，廈門、南京、蘇州又出臺(tái)一輪調(diào)控政策，但業(yè)界認(rèn)為，其對(duì)房?jī)r(jià)的遏制作用，仍需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。

資本向其他二線城市外溢

盡管業(yè)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到下行周期，未來市場(chǎng)交易量下滑也將不可避免，但在“資產(chǎn)荒”的特殊背景下，這種邏輯正在受到挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速為8.1%，民間固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.1%，兩者均創(chuàng)多年來新低，差距也拉大到6個(gè)百分點(diǎn)。這也說明，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的局面正在影響投資信心，尤其是社會(huì)資本的信心。

同期，低利率的貨幣環(huán)境，則促使各路資金尋找出路，并流向相對(duì)穩(wěn)健的房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，7月新增人民幣貸款4636億元。從貸款類別看，住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4773億元。也即，新增貸款幾乎全部流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整、經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，特別是“去產(chǎn)能”、“去杠桿”背景下，企業(yè)總體信貸需求沒有住戶部門那么旺盛。這也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)“吸金”的原因所在。

按照多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，這種“吸金”功能，將在很大程度上提高房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格，并對(duì)沖房?jī)r(jià)增速下滑的壓力。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月至7月，70大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅分別為1.06%、0.86%、0.73%、0.72%，與5月和6月相比，7月的收窄幅度已明顯減小。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于房企在前7月普遍錄得較好的銷售業(yè)績(jī)，因此下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)分析，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。土地市場(chǎng)來看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。