美銀美林近期的報(bào)告表示，按照計(jì)算房貸月供占家庭月收入中值的比例，香港的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比目前為58%，而內(nèi)地北京、上海、深圳這三大一線城市的比例則高達(dá)80%-124%。因此，隨著香港與內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財(cái)富保值的目的，可能會(huì)考慮在香港購(gòu)置物業(yè)。
幾個(gè)月前還 “跌跌不休”的香港樓市似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)的跡象。去年第四季度，國(guó)外知名投行曾預(yù)測(cè)香港住宅樓價(jià)到2017年底將下跌25%-30%。但從今年第二季度以來(lái)，香港住宅市場(chǎng)開(kāi)始企穩(wěn)。國(guó)慶假期內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市密集出臺(tái)的各種限購(gòu)、限貸政策，自然使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。有分析人士認(rèn)為，正是內(nèi)地資金推動(dòng)了香港樓市企穩(wěn)并回升。
現(xiàn)象
香港中小型住宅價(jià)格連漲六個(gè)月
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，香港每月的平均成交量回升至4567宗，進(jìn)入下半年香港住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，7月和8月，月平均成交量達(dá)到了5032宗，伴隨成交量上升，住宅價(jià)格也同步回升。
在香港金管局9月份發(fā)布的一份報(bào)告中提到，香港二手住宅市場(chǎng)成交量自今年2月份的歷史低位開(kāi)始回升；同時(shí)，在開(kāi)發(fā)商積極促銷的情況下，一手市場(chǎng)銷售也大幅上升，香港土地注冊(cè)處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月一手私人住宅的成交已達(dá)到11869宗，較去年同期微跌約2.7%，并已達(dá)到去年全年成交的70%左右。
美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅單位的平均價(jià)格已連續(xù)回升6個(gè)月，反彈至10349港元每平方英尺，累計(jì)升幅約6.5%。日前，反映二手房?jī)r(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL也突破了140點(diǎn)，相比今年3月的*值127.46點(diǎn)，上漲幅度超過(guò)10%，創(chuàng)下今年來(lái)的新高。
香港房?jī)r(jià)的回升拉動(dòng)香港土地市場(chǎng)回暖。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年上半財(cái)年，香港特區(qū)政府賣(mài)出11幅住宅官地，賣(mài)地收入高達(dá)221.7億港元，連同即將發(fā)售的3幅市區(qū)住宅地，賣(mài)地收入預(yù)計(jì)突破400億港元，同比飆升90%，并創(chuàng)下5年新高水平。今年以來(lái)，多家內(nèi)地開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在香港“搶地”并中標(biāo)。
回顧
知名投行曾預(yù)測(cè)香港樓市將大幅下跌
去年12月，中信里昂曾發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，香港住宅樓價(jià)較高，但居民置換物業(yè)需求減少，成交量萎縮，隨著新樓盤(pán)供應(yīng)加大，到2017年將累計(jì)下跌17%。而瑞銀當(dāng)時(shí)對(duì)香港樓市的預(yù)期則更為嚴(yán)峻，其認(rèn)為香港住宅樓價(jià)到2017年底將下跌25%-30%。
香港金融管理局也曾在去年的一份季報(bào)中指出，鑒于環(huán)球及本港金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，樓市前景將較審慎，且物業(yè)市場(chǎng)估值偏高，與經(jīng)濟(jì)基本因素并不一致，下行風(fēng)險(xiǎn)逐步增加。
香港樓市從去年第三季度起氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)等香港地產(chǎn)大亨近兩年來(lái)紛紛拋售旗下港資物業(yè)更引來(lái)看空香港樓市的市場(chǎng)猜測(cè)。
曾經(jīng)經(jīng)受房地產(chǎn)泡沫破滅之苦的香港特區(qū)政府近年來(lái)頻繁調(diào)控樓市。先后推出額外印花稅、買(mǎi)家印花稅及雙倍從價(jià)印花稅3項(xiàng)樓市狠招，透過(guò)印花稅管理需求，重點(diǎn)遏制非香港本地的買(mǎi)家，防止樓市過(guò)熱。
分析
內(nèi)地資金拉高香港樓市？
今年第二季度以來(lái)，香港樓市在一片唱衰聲中企穩(wěn)并出現(xiàn)反彈跡象，上半年的濃厚觀望情緒正逐漸消退。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，低息環(huán)境持續(xù)，英國(guó)脫歐公投之后外圍資金涌向香港，支持了房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)升，而目前的狀況仍“比較健康”，預(yù)計(jì)年內(nèi)可追平去年9月的高位水平。
也有許多分析人士指出，國(guó)慶假期內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市密集出臺(tái)的各種限購(gòu)、限貸政策，自然使一些人的目光轉(zhuǎn)向香港。隨著內(nèi)地各大城市不斷收緊樓市以及人民幣匯率持續(xù)受壓，內(nèi)地買(mǎi)家不斷涌入香港豪宅市場(chǎng)。
深圳市民陳先生對(duì)北青報(bào)記者表示，他近期準(zhǔn)備和幾位朋友去香港看房。曾經(jīng)香港的房?jī)r(jià)高不可攀，可如今跟北上廣深等內(nèi)地一線城市相比，香港的一些區(qū)域反倒顯得便宜。但香港畢竟是國(guó)際金融中心，一些軟硬件方面都遠(yuǎn)超內(nèi)地城市。據(jù)了解，有些買(mǎi)家將深圳、上海的物業(yè)出售套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而在香港投資，認(rèn)為相比內(nèi)地一線城市，香港樓市相對(duì)安全。
美銀美林分析師在近期的報(bào)告中表示，按照計(jì)算房貸月供占家庭月收入中值的比例，香港的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比目前報(bào)58%，而內(nèi)地北京、上海、深圳這三大一線城市的比例則高達(dá)80%-124%。因此，隨著香港與內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財(cái)富保值的目的，可能會(huì)考慮在香港購(gòu)置物業(yè)。
中信銀行（國(guó)際）日前發(fā)布的一份覆蓋內(nèi)地重點(diǎn)城市高凈值人士的報(bào)告也指出，跨境銀行服務(wù)需求中有關(guān)按揭及個(gè)人貸款的需求在四季度反彈強(qiáng)勁。
看法
香港樓市未來(lái)走勢(shì)仍有波動(dòng)
不過(guò)，北青報(bào)記者注意到，內(nèi)地資金拉高香港樓市的說(shuō)法并未獲市場(chǎng)的一致認(rèn)同。香港發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波7月曾發(fā)文反對(duì)內(nèi)地資金涌港推升樓市的說(shuō)法?！斑^(guò)去三個(gè)月非香港身份證持有人購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)占整體成交宗數(shù)的比例，仍然只有約2%，未見(jiàn)明顯上升趨勢(shì)?！?/P>
在一些分析人士看來(lái)，目前香港樓市也并不像部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的那般樂(lè)觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期。香港金管局發(fā)言人近期表示，市場(chǎng)對(duì)美國(guó)加息的預(yù)期會(huì)因*的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)隨時(shí)改變，這些改變不可避免地會(huì)影響全球資金流向，從而引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。
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10月前半月北京二手房
環(huán)比少賣(mài)超四成
北京樓市加碼調(diào)控已過(guò)半月。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市10月開(kāi)始降溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。
國(guó)慶后的8天時(shí)間里，北京日均網(wǎng)簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%；較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國(guó)慶假期的影響，北京新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然出現(xiàn)了下滑，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控加碼之后，近期當(dāng)?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調(diào)房源價(jià)格。上海的成交量較上月同期也下調(diào)了16%，蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，截至10月16日，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑，結(jié)束了此前連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在22個(gè)出臺(tái)調(diào)控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴(yán)厲，其市場(chǎng)降溫也最為明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況。從實(shí)際簽約情況看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%―40%左右。10月下旬開(kāi)始，會(huì)逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。
