房天下數(shù)據(jù)顯示，八月過(guò)半，全國(guó)近6成城市樓市成交環(huán)比上升。即使在樓市政策收緊的情況下，以二線(xiàn)“四小龍”為代表的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然穩(wěn)定。再過(guò)十幾天，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”即將來(lái)臨，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何？
七月低迷八月上升 樓市成交持續(xù)回暖中
相對(duì)于傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季來(lái)說(shuō)，7、8月一般被看作是樓市成交的淡季，7月份尤其明顯。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要城市樓市成交面積環(huán)比下跌5.98%，超7成城市成交環(huán)比下降。
進(jìn)入8月后的首周（8.1-8.7），樓市成交依然延續(xù)了之前的周期性低迷態(tài)勢(shì)，直到上周（8.8-8.14），終于重新進(jìn)入到低潮期之后的上漲模式。
中指數(shù)據(jù)顯示，第33（8.8-8.14）周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個(gè)城市環(huán)比有所上升，占監(jiān)測(cè)城市的59%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個(gè)城市同比上漲。
樓市成交量上漲的背后，與開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)、增加推盤(pán)量有著很大的關(guān)系。
開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)速度 全力備戰(zhàn)樓市“金九”
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（8.8-8.14）重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中，共計(jì)148個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比上漲47.36%。其中，老推新占比超8成，純新盤(pán)入市量有所增加。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，剛需仍為主流產(chǎn)品，改善、投資類(lèi)產(chǎn)品分別占1成。
具體到各線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市共計(jì)推盤(pán)量為28個(gè)，環(huán)比上漲47.36%，純新盤(pán)僅6個(gè)，剩下的都是老項(xiàng)目加推。北京、廣州、深圳3城推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)平緩，但上海上周推盤(pán)量幾乎翻了3倍。
二線(xiàn)重點(diǎn)城市共計(jì)推盤(pán)量為110個(gè)，環(huán)比上漲25%，其中，鄭州、杭州、南京等熱點(diǎn)城市推盤(pán)量仍居高不下。
中指院分析，受長(zhǎng)三角蘇州、南京等城相繼限購(gòu)的影響，開(kāi)發(fā)商加速去化，推盤(pán)量劇增銷(xiāo)售旺盛，南京推出十盤(pán)，有九盤(pán)售罄。但也有像無(wú)錫、寧波兩城市，已連續(xù)2周零項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。隨著“金九銀十”的到來(lái)，預(yù)計(jì)也會(huì)有房企加入推新的隊(duì)伍。
目前，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市如南京、蘇州、合肥等均已出臺(tái)限購(gòu)限貸措施，對(duì)于樓市的未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家劉光宇表示，以上城市成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，限購(gòu)政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交有所影響，近期可能就會(huì)看到房?jī)r(jià)有漲幅小幅回落的跡象，但現(xiàn)階段的效果看起來(lái)并不明顯。
專(zhuān)家：“金九銀十”成色有限 樓市將漸入平穩(wěn)期
對(duì)于今年樓市“金九銀十”，劉光宇說(shuō)：“今年的‘金九銀十’成色一定不會(huì)很足。當(dāng)然，這是相對(duì)于樓市黃金十年而言的，因?yàn)榇髣?shì)已去。這一輪房?jī)r(jià)上漲基本上已經(jīng)告一段落，會(huì)逐步趨于穩(wěn)定?！?/P>
“但從大的政策環(huán)境來(lái)看，無(wú)論是限購(gòu)還是限貸都不是很?chē)?yán)厲，況且執(zhí)行起來(lái)也相當(dāng)困難。而且房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力不足，所以9、10月份，如果結(jié)合開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，還是能積極提高市場(chǎng)成交量的?！眲⒐庥畋硎?。
